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金彩十分app可靠吗|二手房交易流程及要交的费用税费

2020-01-11 15:27:16   【浏览】284


金彩十分app可靠吗|二手房交易流程及要交的费用税费

金彩十分app可靠吗,目前北京五环内,二手房的占比远远大于新房,且在北京购买二手房的人也居多数,因为二手房交易复杂,所以很多人还是选择中介,由中介代为找房,完成后续的二手房交易流程,那么二手房交易流程是什么呢,在图中要缴纳哪些税费呢?下面讲给大家详细讲解,让大家有所了解。

北京二手房的整个交易流程主要包括买方的资质审核-签购房合同-网签-贷款-缴税-过户等流程。

1、资质审核

北京购房时有资质限制的,所以在购买前一定要确认好自己的资质,不然很有可能面临违约。北京户籍已婚家庭限购两套,单身限购一套,购买通州住房,第二套需满足通州三年社保。非京籍户口,需满足连续六十月的纳税或社保,可在北京购买一套。

2、签署购房合同

签署购房合同时,一定要确认好自己的购房资质、贷款资质、资金情况等各个环节,一旦落笔签字,就要严格遵守合同约定,不然一个环节不满足,吃亏的是自己。

3、签署网签合同

资质审核通过后,就可以签署网签合同,即在建委备案,备案网签,就可以避免一房二卖了,且后续的贷款、交税、过户都需要用到网签合同。

4、贷款

全款购买的可以略去这一步了。北京房子总价高,还是有相当一部分人是通过商业贷款和公积金贷款买房的。需要准备好自己的收入证明、工资流水等证明自己可以偿还月供的证明,客户、业主共同去银行或公积金管理中心申请贷款。

5、缴税过户

目前很多城区为了方便大家,可以缴税过户一天办理了。

正常商品房要缴纳的税款主要包括契税、增税税、个税等,其他类型的房子诸如一类经适房、二类经适房、公房、限价房还需要缴纳其他的税款,下面将以商品房为例,讲讲需要缴纳的税款。

契税:契税是必须要缴纳的,这个是省不掉的,契税的缴纳主要是看房本的面积(以房产证为准),面价小于90平的,首套按网签价的1%收取,面积大于90平的,按网签价1.5%收取,二套购买,按网签价3%收取。

增值税:增值税分两种情况讨论,第一是房子距上次交易时间不足两年的(以房本登记时间或契税票为准),直接按网签价5.6%收取增值税。第二种是房子距上次交易已满两年,非普通住宅(普通住宅和非普通住宅本次不做过多阐述),即人们常说的豪宅税,需要缴纳本次网签价与上次网签价差额的5.6%。

个税:房子满五年,且是业主家庭北京名下唯一住宅,免征个税。若不满足,需缴纳本次网签价与原值差额的20%作为个税。(注:公房在无法确定原值的情况下,个税按网签价1%收取)

交完所有的税,就可以办理过户手续了,缴纳80块钱的房本费(两个房本90元),就可以开心的等待房本的下发了。

本次讲述了北京二手房交易流程的大概以及商品房的税费,希望能对大家有所帮助。二手房交易复杂,购房前详细了解,会让自己在交易过程中更理性,不要因为不知道流程而把自己处于被动地位。


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